Na sousedním pozemku se má stavět
Lidé se stěhují stále častěji na místa, kde jejich pozemky obléhají pouze louky a lesy. Může se však stát, že na blízké louce vzniknou stavební místa. Tím se zvyšuje šance, že okolní budovy budou vrhat stín na zahradu. Existuje možnost se ke stavbám, jejich výšce a vzdálenosti vyjádřit?
Má-li někdo v úmyslu postavit novou stavbu či jen rozšířit stavbu stávající musí proběhnout stavební řízení. To je řízení, které vede příslušný stavební úřad v souladu se stavebním zákonem a jehož hlavním cílem je vydání stavebního povolení, jež je základním předpokladem pro provádění většiny staveb, jejich změn a případně udržovacích prací na nich.
Stavební zákon vymezuje okruh účastníků stavebního řízení. Účastníkem stavebního řízení je jednak stavebník. Dále jsou účastníky stavebního řízení osoby, které mají vlastnická nebo jiná práva k pozemkům a stavbám na nich, a to včetně osob, které mají vlastnická nebo jiná práva k sousedním pozemkům a stavbám na nich, a jejich práva mohou být stavebním povolením přímo dotčena:
- může jít o bezprostřední sousedy
- může jít také o sousedy vzdálenější, pokud se jich záměr stavby dotkne, a to například stíněním, zvýšenou dopravou
Stavební úřad oznámí zahájení stavebního řízení mimo jiné všem známým účastníkům řízení a nařídí ústní jednání spojené s místním šetřením stavebního pozemku, jestliže je to účelné. Dotčené osoby mohou v řízení uplatnit takzvané námitky, tedy mohou se vyjádřit k předloženému záměru a vznést případný nesouhlas s podobou či výškou stavby.
Veřejnost, tedy ti, co nejsou přímo účastníky řízení, pak mají právo k záměru stavby podat připomínky. Tyto námitky i připomínky však mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto.
Na skutečnost, dokdy je možné námitky uplatnit, je povinen stavební úřad účastníky stavebního řízení upozornit. Bližší informace jistě podají přímo na příslušném stavebním úřadě ve městě či obci.
Stavební povolení
Stavební povolení je úřední dokument vydaný místním úřadem, který majiteli nemovitosti umožňuje zahájit výstavbu, demolici nebo rekonstrukci budovy nebo stavby. Je vyžadováno pro všechny práce, které jsou považovány za trvalé změny nebo doplňky, jako jsou přístavby, přestavby, demolice nebo změny v užívání.
Proces získání stavebního povolení je několikastupňový a je důležité porozumět předpisům a požadavkům v jurisdikci, v níž se projekt staví. Prvním krokem je kontaktování místního orgánu státní správy odpovědného za vydání povolení a předložení stavebního plánu. Plán by měl obsahovat podrobnosti, jako je typ konstrukce a materiály, které mají být použity, a další důležité informace. Orgán místní samosprávy plán přezkoumá, aby se ujistil, že splňuje všechny místní stavební předpisy a pravidla.
Po schválení plánu musí vlastník nemovitosti požádat o stavební povolení. To obvykle zahrnuje vyplnění žádosti, předložení plánu a zaplacení poplatku. Poplatek se obvykle odvíjí od velikosti projektu a použitých materiálů. Po schválení žádosti je vydáno stavební povolení a majitel nemovitosti může zahájit stavbu.
Stavební povolení je nezbytné pro každý větší stavební projekt. Bez nich může být stavba nebezpečná nebo nemusí být v souladu s místními předpisy. Kromě toho může orgán místní samosprávy vyžadovat určité kontroly v průběhu výstavby, aby se zajistilo, že práce budou provedeny bezpečně a v souladu se všemi předpisy.
Je důležité mít na paměti, že stavební povolení platí pouze po určitou dobu a že majitel nemovitosti musí projekt dokončit ve stanovené lhůtě. Pokud není projekt dokončen včas, může být povolení zrušeno a majiteli nemovitosti hrozí sankce.
Celkově je získání stavebního povolení důležitou součástí stavebního procesu. Je důležité porozumět předpisům a požadavkům v jurisdikci, v níž se projekt staví, a zajistit, aby byly podniknuty všechny kroky k zajištění bezpečného a úspěšného projektu.
Publikováno: 1. 2. 2023
Cílem portálu Vdenik.cz je poskytnout návštěvníkům důležité informace co nejpoutavější formou. Články píšeme o diskutovaných tématech z nejrůznějších oblastí - např. z podnikání, pojištění, nejnovějších trendů ve světě či cestování. Vždy míříme na největší srozumitelnost a čtivost.
Více
