Jak nenaletět s nájemní smlouvou
Mladí se většinou chtějí osamostatnit v okamžiku, kdy dostudují. Nemají tolik našetřených peněz, a tak si hledají výhodné nájmy. Nejčastěji se stěhují se svou drahou polovičkou nebo s dlouholetým kamarádem do bytů ve velkých městech. Jak by měla nájemní smlouva vypadat, aby člověk nenaletěl? Má nějaké povinné náležitosti?
Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Nový občanský zákoník dává přednost tomu, aby platnost nájemní smlouvy nebyla nijak omezována zbytečnými formálními podmínkami a aby byla považována za spíše platnou než neplatnou.
Smlouva o nájmu bytu sice stále vyžaduje písemnou formu, ale pokud uzavřena písemně nebude, pronajímatel nemá právo namítnout vůči nájemci neplatnost smlouvy z důvodu chybějící písemné formy. Podle nového občanského zákoníku dále zcela postačuje, je-li mezi stranami shoda na předmětu nájmu a na tom, že za jeho užívání náleží pronajímateli úplata.
Hlavní povinností nájemce zůstává povinnost platit za užívání bytu nájemné. Není–li v nájemní smlouvě dohodnuta jeho výše, pronajímatel má právo požadovat nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných podmínek. To samé platí pro případy, kdy si strany neujednají výši plateb souvisejících s užíváním bytu například vytápění, voda odpad.
V předchozí právní úpravě bylo například vyžadováno, aby smlouva obsahovala přesné označení bytu, jeho příslušenství, rozsah užívání a výši nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (případně jejich výpočet). Chyběla-li některá z těchto náležitostí, byla smlouva neplatná.
Tento formalismus nový občanský zákoník odstraňuje. Smluvní volnost při uzavírání nájemních smluv je však zákonem omezena ve prospěch nájemců bytů. Kdy je například možné předčasné ukončení nájemní smlouvy?
Nájemní smlouva – obecně
Když si člověk pronajímá dům, byt nebo jinou nemovitost, je nájemní smlouva důležitým dokumentem, který popisuje podmínky dohody mezi nájemcem a pronajímatelem. Jedná se o právně závazný dokument, který specifikuje práva a povinnosti nájemce a pronajímatele.
Nájemní smlouva musí obsahovat určité informace, například jména nájemce a pronajímatele, adresu nemovitosti, délku nájmu, výši nájemného a případné požadované kauce, odpovědnost pronajímatele za opravy a údržbu a pravidla týkající se užívání nemovitosti. Nájemní smlouva by měla rovněž obsahovat podrobnosti o právu nájemce na podnájem nebo postoupení nájemní smlouvy a o právu pronajímatele na vstup do nemovitosti.
Je nezbytné, aby si nájemce nájemní smlouvu pečlivě přečetl a ujistil se, že obsahuje všechny důležité podrobnosti smlouvy. Pokud nájemce některé z podmínek nerozumí nebo má otázky, měl by požádat pronajímatele o vysvětlení. Je také důležité, aby si nájemce ponechal kopii nájemní smlouvy pro své potřeby.
Nájemní smlouva je důležitý dokument, který chrání práva nájemce i pronajímatele. Je důležité, aby obě strany rozuměly svým právům a povinnostem a aby nájemní smlouva byla jasná a jednoznačná.
Publikováno: 1. 2. 2023
Cílem portálu Vdenik.cz je poskytnout návštěvníkům důležité informace co nejpoutavější formou. Články píšeme o diskutovaných tématech z nejrůznějších oblastí - např. z podnikání, pojištění, nejnovějších trendů ve světě či cestování. Vždy míříme na největší srozumitelnost a čtivost.
Více
